賃貸契約基礎知識

香川県・観音寺市・三豊市の賃貸マンション、賃貸アパートなど賃貸物件や一戸建て、分譲マンション、分譲住宅、土地等、情報満載！不動産コンサルタント業務も。

香川県観音寺市
柞田町上出甲 55-1

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定休日　日曜日
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■ 賃貸契約の前に

御部屋を借りる場合は、さまざまな書類やお金が必要になってきます。また、家賃契約には、特有の専門用語があったり、契約上の注意点がいくつかありますので紹介します。

■ 契約時に必要な書類

1.	住民票　１通	今現在住んでいる市町村の住民票

2.	印鑑証明書　１通	契約書には、実印を捺印します。

3.	免許証又は健康保険証	どちらかのコピー　1通

4.	所得証明　１通	源泉徴収票等収入を証明する書類　1通

5.	保証人の印鑑証明　１通	2名の場合は、各1通必要

	※契約には「保証人」が必要です。
・	保証人は一般的には、親や親類などにお願いすることが多いのですが友人や上司、同僚でもかまいません。ただし、何かあった時に借りる人に代わって賃料を支払わなければならないので、お互いに十分に納得した上でお願いしましょう。
・	保証人の必要な書類は、印鑑証明等です。また、契約によっては、保証人の所得証明等が必要な場合もあります。必要な書類などを事前に確認し、納得してもらった上でお願いしましょう。 ※賃貸借契約の場合、「連帯保証人」が一般的です。

■ 契約時に必要な費用いろいろ

※一般的には、下記の合計で月額家賃の5～６ヵ月分が必要となる場合が多い。

1.	「敷金（保証金）」・・・家賃の３ヶ月分（物件によって異なります。）・借り手の滞納家賃やその他契約上の責務を担保する目的で大家さんに差し出す金額です。・借りていた部屋のメンテナンス代などを差引いて、契約終了時には返還。
2.	「仲介手数料」・・・家賃の１ヶ月分（借主が全額負担する場合が多いです。）・契約を仲介した不動産屋さんへ支払う金額。（消費税が別途必要です。）
3.	「前家賃」・契約上の入居日から次回の家賃支払日までの家賃を契約時にまとめてされます。・入居日から月末までの日割で計算されます。最大で家賃の１ヶ月分です。
4.	「保険料」・・・２年間で約２万円程度・入居時に、火災保険に加入して頂きます。

■ 契約の要チェック事項

・	禁止事項・・・「ペット禁止」「ピアノ禁止」等。 ☆守らない場合は、退去させられる場合もある。
・	特約事項・・・特別な条件を設定する条項。
・	家賃の支払方法 ☆主に大家さんへ直接支払う方法（持参又は、振込） ☆当社（小西不動産）を経由して支払う方法（指定日に銀行から引き落とし）
・	退去連絡・・・退去する時の連絡期日は、通常１ヶ月以前の場合が多いです。