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| ■ 賃貸契約の前に |
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御部屋を借りる場合は、さまざまな書類やお金が必要になってきます。また、家賃契約 には、特有の専門用語があったり、契約上の注意点がいくつかありますので紹介します。 |
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| ■ 契約時に必要な書類(個人契約の場合) |
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| 1. |
本人確認のための書類 |
運転免許証、パスポート、住民基本台帳カード等のコピー |
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| 2. |
在籍確認のための書類 |
健康保険証のコピー |
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| 3. |
源泉徴収票又は、直近の給与明細書のコピー |
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| 4. |
連帯保証人の印鑑証明
（連帯保証人を必要とする場合） |
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※契約には「保証人」が必要です。 |
| ・ |
保証人は一般的には、親や親類などにお願いすることが多いのですが友人や上司、同僚でもかまいません。
ただし、何かあった時に借りる人に代わって賃料を支払わなければならないので、お互いに十分に納得した上でお願いしましょう。 |
| ・ |
保証人の必要な書類は、印鑑証明等です。
また、契約によっては、保証人の所得証明等が必要な場合もあります。
必要な書類などを事前に確認し、納得してもらった上でお願いしましょう。
※賃貸借契約の場合、「連帯保証人」が一般的です。 |
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| ■ 契約時に必要な費用いろいろ |
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※一般的には、下記の合計で月額家賃の5〜６ヵ月分が必要となる場合が多い。
| 1. |
「敷金（保証金）」・・・家賃の３ヶ月分（物件によって異なります。）
・借り手の滞納家賃やその他契約上の債務を担保する目的で大家さんに差し出す金額です。
・借りていた部屋のメンテナンス代などを差引いて、契約終了時には返還されます。 |
| 2. |
「仲介手数料」・・・家賃と駐車場の１ヶ月分（借主が全額負担する場合が多いです。）
・契約を仲介した不動産屋さんへ支払う金額。（消費税が別途必要です。） |
| 3. |
「前家賃」
・契約上の入居日から次回の家賃支払日までの家賃を契約時にまとめてされます。
・入居日から月末までの日割で計算されます。 |
| 4. |
「保険料」・・・２年間で約２万円程度
・入居時に、火災保険に加入して頂きます。 |
| 5. |
「家賃保証委託料」・・・管理会社により、保証会社や保証委託料は異なります。
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| ■ 契約の要チェック事項 |
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| ・ |
禁止事項・・・「ペット禁止」「ピアノ、金庫等重量物の持込み禁止」「楽器の演奏」等。
☆守らない場合は、退去させられる場合もあります。 |
| ・ |
特約事項・・・特別な条件を設定する条項です。 |
| ・ |
家賃の支払方法
☆主に大家さんへ直接支払う方法
☆当社（小西不動産）を経由して支払う方法（指定日に銀行から引き落とし） |
| ・ |
退去連絡・・・退去する時の連絡期日は、通常１ヶ月以前の場合が多いです。 |
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| ■月収に占める家賃の目安 |
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月収に占める家賃の割合の理想は、２５％、現実には３０％までが目安といえます。 |
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